בעוד שענף הנדל"ן בהולנד חווה לראשונה זה שנים רגיעה מסוימת, תחום חדש צומח ומתפתח במהירות במדינה. הפער בין משקיעים בחברות שונות אשר להם יש מקור חשמל בהתאם לדרישות החברה והאתר אותם הם מקימים, לבין אלה שנותרים ללא מקור מתח כנדרש.
הפער הוא עד כדי כך, שהכותרת בה בחרו בהולנד למאמר: "חיבור למקור כוח חשמלי – שווה את משקלו בזהב".
כתבה שפרסם ארגון מתווכי הנדל"ן ההולנדי NVM שנוסד בשנת 1898, מעדכן כי רשימת ההמתנה של חברות המבקשות חיבור למקור מתח חדש או כאלו המבקשות לבצע הגדלה של המקור הקיים גדלה במהלך שלוש השנים האחרונות מ- 6,000 ל- 15,000 חברות.
עבור יזמים רבים, לא דמי השכירות, המיקום או הבירוקרטיה הם הגורם לקבלת ההחלטה להשקעה, אלא השאלה האם יש בכלל זמינות למקור מתח חשמל לפי צורכי החברה העומדת לקום.
האתגרים במצב הזה, רבים. חברות רבות דוחות את מועדי ההרחבה המתוכננים שלהן, מעברי מקום אינם מתבצעים, מחוזות רבים במדינה נאבקים על היכולות לממש הקמת פרקיי תעשיה בתחומם ודוחקות בחברות קיימות לעבור תהליכי קיימות על מנת להגיע לחיסכון באנרגיה.
בו בזמן מעדכנות הרשויות, כי תוכניות הבניה של אתרים חדשים, ירדו מ- 4.6 מיליון מ"ר ב- 2023 לתכנון של 2.5 מיליון מ"ר בלבד ב- 2026. מצב זה מביא לכך שאתרים בנויים עם מקור מתח קיים, זוכים לביקוש גבוה במיוחד ואתרים אשר אינם יכולים להתחייב למועד בו תוסדר אספקת החשמל במקום נדחקים לאחור. עומס הרשת הופך להיות כאמור מרכיב חשוב בקבלת ההחלטות להשקעה.
פארקי תעשיה הופכים להיות בעלי חשיבות ממדרגה ראשונה. 30 אחוז מכוח העבודה בהולנד נמצאים בפארקים האלה ו- 40 אחוז מהתוצר הלאומי הגולמי ההולנדי מיוצר בהם, עם כול ההשלכות למצב המתואר לעייל.
משקיעים רבים ממשיכים לחפש הזדמנויות בתחום הנדל"ן המסחרי והתעשייתי.
למרות אי הוודאות בתחומי הריבית, העלייה בהוצאות המימון ואי השקט הגיאופוליטי בעולם, סך ההשקעה בנדל"ן עלתה ב- 2025 לערך של 3.6 מיליארד €.
גם פארקי תעשיה ישנים הופכים להיות מבוקשים, שכן היזמים רואים כי ניתן להשקיע באתרים האלה בחידוש תשתיות מודרניות תוך השקעה בנושאי קיימות לניהול ולחסכון באנרגיה.
הביקוש לאתרים האלה הוא לא רק מיזמים הולנדיים, אלא גם ממשקיעים מחוץ למדינה.
למאמר המלא (בהולנדית) – יש להקיש כאן.
המקור: 18-06-2026 Bloemen & Planten